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Si des clients de TerriDev ont accepté de se prêter au jeu de l’interview de notre rubrique Rencontre, c’est aussi le cas de Nicolas Gateau Leblanc. Fondateur de TerriDev, il nous parle de son métier, de sa façon de l’exercer et de l’avenir.

Pouvez-vous nous expliquer en quoi consiste votre métier ?

Il est vrai que mon intervention, au sein de la chaîne de conception et de réalisation d’un projet d’aménagement, qu’il soit public ou privé, est peu connue. Pourtant, nous sommes un maillon fort qui joue un rôle non négligeable dans la réussite d’un aménagement.

Concrètement, nous aidons le porteur de projet d’abord dans le temps de la conception, à affiner la programmation du projet, pour identifier celle qui répondra le plus efficacement aux besoins des habitants, commerçants, professionnels…, mais aussi aux enjeux de la stratégie territoriale de la collectivité.

Mais la réussite d‘un projet passe aussi par sa faisabilité juridique et financière ?

Oui, et là encore, nous intervenons pour positionner le projet dans son marché et concevoir  un montage réglementaire et financier sur mesure. Celui qui permettra de dégager les marges financières pertinentes et de proposer des arbitrages qui limiteront les prises de risques.

Le code de l’environnement impose de répondre à des contraintes précises, votre intervention inclut-elle un volet en lien avec ces obligations réglementaires ?

Oui, et notre accompagnement se révèle essentiel, car nous anticipons les exigences de l’Autorité environnementale et des différents services de l’État en charge d’émettre des remarques. Nous portons une attention particulière à l’articulation de la procédure d’évaluation environnementale avec les autres réglementations du code de l’environnement : loi sur l’eau, autorisation de dérogation de destruction d’espèces protégées, compensations agricoles, compensations forestières…

Vous êtes aussi un expert en conduite de projet.

C’est la suite logique de nos interventions en amont. Dans la mesure où nous avons participé à l’élaboration du projet, nous en maîtrisons les spécificités et les contraintes. Nous bénéficions du retour de nombreuses années d’expérience en assistance à maîtrise d’ouvrage. Cela m’amène à intervenir sur des projets complexes pour certaines un peu atypiques : restructuration de centre commerciaux, aménagement de parc de loisirs et de tourisme, création de port fluvial….

Comment exercez-vous votre métier ?

Je pense pouvoir dire que mon équipe et moi-même sommes des passionnés. Impliqués, convaincus par l’utilité de nos métiers. Nous cherchons réellement à formuler les meilleures préconisations et n’hésitons pas à relever d’éventuelles incohérences ou à anticiper les obstacles à la réalisation d’un projet.

Comment voyez-vous l’avenir de votre profession ?

Comme je vous le disais, nous sommes un maillon fort de l’aménagement. Nous n’œuvrons pas dans la lumière comme les architectes ou les urbanistes, mais nos connaissances pointues en programmation, marchés immobiliers, réglementation, montage financier, études d’impact, etc., la pertinence de nos conseils et notre expérience font de nous des partenaires indispensables. ET ce, d’autant plus que les exigences réglementaires se complexifient et que la prise en compte de l’environnement  s’impose à nous.

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