Les quartiers de gare incarnent l'un des piliers de la transition écologique urbaine : ils favorisent l'intermodalité et réduisent les émissions de gaz à effet de serre en encourageant le report de la voiture vers le train, le bus, le tramway ou les mobilités douces. Mais cette image vertueuse mérite d'être nuancée.

Alors que les promoteurs immobiliers commençaient à redresser la tête avec un frémissement des ventes depuis fin 2025 et la volonté affichée du gouvernement de relancer le marché du neuf, l’actuelle crise iranienne risque de remettre en cause cette belle dynamique.

Une des clés de la réussite des opérations de restructuration des quartiers de gare est de mener à bien des négociations foncières et immobilières «  contraintes » pour différentes raisons particulières à ces secteurs urbains.